Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten in angenehmer Wohnlage von Karlsfeld. Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude zeichnet sich durch seine überschaubare Größe und ein ruhiges Wohnumfeld aus.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
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Die Wohnung bzw. das Gebäude wurde laufend instand gehalten und modernisiert. Durch die vorgenommenen Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, von dem aus die weitläufige Dachterrasse erreichbar ist. Diese stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das durchdachte Raumangebot. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Mit Ausnahme der vorhandenen Einbauküche wird die Wohnung leerstehend übergeben. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie unmittelbar nach dem Erwerb nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen oder als Kapitalanlage neu zu vermieten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Karlsfeld. Die Gemeinde zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Umland und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Karlsfeld ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, während die nahegelegenen Autobahnen A99 und A8 eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleisten.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der nur wenige Minuten entfernte Karlsfelder See. Ergänzt durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entsteht hier ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, attraktiver Dachterrasse, guter Infrastruktur und der begehrten Lage im Münchner Umland macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen

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