Familienglück in Aschau-West: Helle Wohnung mit Garage und kurzen Wegen
Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Aschau-West. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche sowie einem sonnigen Südbalkon. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Einzelgarage und ein eigenes Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit September 2025 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Aschau-West. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Waldkraiburg, Mühldorf am Inn sowie zur Metropolregion München macht den Standort besonders attraktiv.
.PNG)
Die wichtigsten Fakten zum Objekt
Beschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aschau am Inn. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude ist Teil einer überschaubaren Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft und überzeugt durch kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen.
Mit ihrem durchdachten Grundriss und dem großzügigen Raumangebot bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch den integrierten Schwedenofen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, eine praktische Garderobe sowie eine großzügige Diele. Das Tageslichtbad mit WC bietet angenehmen Komfort im Alltag. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem laufend modernisierten Gebäude. Im Jahr 2000 wurde das Dach saniert, 2005 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert und die Innentüren wurden im Jahr 2019 modernisiert. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnanlage und schaffen eine solide Basis für die Zukunft.
Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2025 für eine monatliche Nettokaltmiete von 925,00 € vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.
Die Gemeinde Aschau am Inn vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort. Die nahegelegene Stadt Waldkraiburg bietet eine hervorragende Ergänzung des Angebots und verfügt zudem über einen Bahnanschluss in Richtung Rosenheim und Mühldorf.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung im oberbayerischen Alpenvorland, die Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen des Bayerischen Chemiedreiecks sowie die gute Erreichbarkeit von München machen Aschau am Inn zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive.
Lassen Sie sich beraten
Sprechen Sie direkt mit unserem Fachmann vor Ort.
Weitere Objekte
Bereit für den nächsten Schritt?
Kontaktieren Sie uns heute und lassen Sie sich von unseren Experten beraten. Wir freuen uns auf Sie.
