In zentraler Lage von Gergweis erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus zwei eigenständigen Gebäuden auf separaten Grundstücken. Die Objekte verbinden historischen Charakter mit großem Potenzial für individuelle Wohnkonzepte und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.

Das erste Gebäude wurde ursprünglich als Gaststätte errichtet und wird heute bereits zu Wohnzwecken genutzt. Die massiv in Ziegelbauweise errichtete Immobilie bietet auf rund 212 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit weiteren ca. 100 m², die beispielsweise die Realisierung einer großzügigen Loftwohnung ermöglicht. Sichtbare Holzkonstruktionen, klassische Dorfarchitektur und charakteristische Altbaudetails verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charme.

Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 513 m² und überzeugt durch den direkten Zugang zur Vils. Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft ein attraktives Wohnambiente mit besonderem Erholungswert.

Das zweite Gebäude stammt aus dem Jahr 1920 und verfügt über ca. 182 m² Wohn- und Nutzfläche. Die massive Bauweise und die durchdachte Grundstruktur bieten ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Besonders interessant ist der außergewöhnliche Grundriss im Obergeschoss, der sich hervorragend für die Gestaltung einer modernen und lichtdurchfluteten Wohneinheit eignet. Eine integrierte Garage im hinteren Gebäudeteil sowie weitere Stellplätze ergänzen das Platzangebot sinnvoll.

Beide Immobilien befinden sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bieten die seltene Gelegenheit, historischen Gebäudebestand mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenprojekt, Vermietungskonzept oder individuelles Wohnprojekt – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Ideen.

Die Lage im Ortskern von Gergweis verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Spielplatz, Gastronomie sowie Freizeit- und Vereinsangebote sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zu Osterhofen sowie die gute Anbindung an die B8 und A3 sind auch Deggendorf, Vilshofen, Landau an der Isar und weitere Städte schnell erreichbar. Die direkte Lage an der Vils rundet dieses besondere Angebot ab und macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und gestalten möchten.

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