***NEU***Exklusive Doppelhaushälfte mit Galerie, Kachelofen, Studio & Doppelgarage in Egglkofen
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente in ruhiger, attraktiver Lage. Auf ca. 165 m² Wohnfläche sowie weiteren 110 m² Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen charmanten, rustikalen Stil und die durchdachte, offene Raumgestaltung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen, der zusammen mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die lichtdurchflutete Galerie mit handgefertigten Holzbalken verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter. Die moderne Einbauküche, das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein attraktives Studiozimmer mit Blick auf Schloss Montgelas unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Das 1996 in solider Massivbauweise errichtete Haus punktet zudem mit einer energieeffizienten Wohnqualität. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Kachelofen und offenem Grundriss trägt zu niedrigen Heiz- und Energiekosten bei. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eingepflegter Garten, die sonnige Süd-West-Terrasse sowie ein Balkon laden zum Entspannen und Genießen ein. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen.
Die wichtigsten Fakten zum Objekt
Beschreibung
Mit seinen 8 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 165 m² und ca.
430 m² Grundstücksfläche bietet es ausreichend Platz für die
gesamte Familie.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 430 m² haben Sie
genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Etagen und verfügt
über 3 Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie Büro
und Hobbyräume. Das Eingangsfoyer mit Gäste-WC und einer
edlen Holztür trennt Wohn- und Eingangsbereich.
Das Erdgeschoss besticht mit einer hellen und gemütlichen
Atmosphäre: Ein Blickfang ist die halboffene hochwertige
Einbauküche aus Holz inkl. Vorratsraum und kleinem Essbereich.
Das großzügige Esszimmer mit Galerie und Kamin bildet den
Mittelpunkt im Erdgeschoss und verbindet den Ess- und
Wohnbereich. Ein Highlight des geräumigen Wohnzimmers ist
der Kachelofen mit Holzboden. Von Wohn- und Esszimmer aus
gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Im EG ist
Fußbodenheizung vorhanden.
Im ersten OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Balkon und ein
großes Tageslichtbad. Das große, lichtdurchflutete Badezimmer
bietet mit zwei Waschbecken, großen Spiegeln, einer luxuriösen
Eck-Badewanne, einer Dusche mit Glasfront sowie einer Toilette
eine kleine Wellnessoase. Ein zusätzliches Gäste-WC im
Erdgeschoss sorgt für Komfort und Privatsphäre.
Durch den separaten Aufgang kann das Studiozimmer im 2. OG
optimal als Büro oder Homeoffice-Platz genutzt werden. Die
große Fensterfront sorgt für viel Licht und einen wunderschönen
Blick über Egglkofen Die beiden Speicherkammern bieten
zudem viel Platz und Stauraum.
Die 4 Kellerräume sind allesamt trocken und gefliest und können
daher gut als Hobby-, Haushalts- sowie Waschräume genutzt
werden. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse,
Esszimmer mit offener Galerie, Küche mit zusätzlichem
Essbereich, Flur Vorratskammer, separater Eingangsbereich mit
Gäste WC.
Im 1. Obergeschoss:
3 Schlafräume, ein großes und helles Tageslichtbad mit
Badewanne und Dusche, Balkon, Galerie/Leseecke, Flur
Im 2. Obergeschoss:
1 Studiozimmer mit Fensterfront und Blick über Egglkofen zum
„Schloss Montgelas“ sowie 2 Speicherräume
Im Keller:
4 geflieste Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss,
Heizungsraum
Terrasse + Garten und Geräteraum
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